SI HAS HEREDADO UNA CASA, DEBERÁS TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE:

1. Si la sucesión intestada fue después o antes del 2012

De haberse realizado antes del 2012. El impuesto a la renta será del 5%, pero la base imponible tendrá en cuenta el valor del autovalúo, multiplicado por el ICM (índice de corrección monetaria) que emite cada mes el MEF (Ministerio de Economía y Finanzas)

Ejemplo:

Vendo la casa en 100,000 Soles a esto, deberé restar el valor que indica en mi autovalúo, previamente multiplicado por el ICM; a la diferencia de ese resultado recién multiplicaré por el 5%. Este porcentaje es el que deberé pagar a la SUNAT, a través del Banco de la Nación. Con ello estará listo para continuar con la minuta de compra venta de la propiedad.

2.- Si la adquiriste después del 2012, el impuesto del 5% se aplica directo al precio de venta final

También es necesario tener en cuenta otros factores:

1.- Si los herederos cuentan con otra casa aparte de la que tienen heredada, de ser así pagarían el 5% del impuesto a la renta.

2.- Si no tuvieran otra casa, solo la que han heredado, deberán adjuntar una búsqueda en la SUNARP que compruebe tal hecho y se adjuntará al trámite que se está realizando en la Notaria, este hecho implicaría que estén exentos del pago del 5% del Impuesto a la Renta.

La Notaria evaluará el hecho de que, la casa esté mínimo dos años posesión del heredero (aunque no la habite), si incluso en su DNI figura la direccion de la casa heredada es mejor.

Otro punto a considerar en la venta es, si uno de los herederos vive en el extranjero; de ser así, el comprador retendrá el 5% del impuesto a la renta que le correspondería pagar a la SUNAT, asi tuviera un poder inscrito en la SUNARP, salvo cláusula específica que las Notarias deberán evaluar.

Si este poder fue realizado en Lima y se desea vender el bien heredaddo en provincias, es válido, no se requerirá inscribir el poder en la ciudad donde se vende el inueble, bastará adquirir la partida y que tenga el período corespondiente exigido por las notarias, vigencia de todos los documentos no más de 25 días de vencimiento

Espero haber contribuido a esclarecer ciertas dudas que puedan tener si están tratando de vender un inmueble heredado.

Cualquier duda o consulta, estoy a su disposición. 987-739184